主题：买房想抄底，你得先学会看数据分析行情

• 8月，成都房地产市场出现非常戏剧性的一幕。8月成都土地供应是2017年截至到目前的供应最大量，但住宅供应市场却供不应求，一房难求。
  房管局的数据显示，8月成都仅有5个住宅项目取得预售许可证（实际数据可能高于这一数字）。
  住宅市场供不应求，土地供应成年度最佳
  根据成都市房管局的数据统计，8月份，主城区商品房新办理预售证29个，但住宅项目仅有5个。其中，高新区新增预售面积最多，新增28.9万㎡。本月新增住宅8965套，同比下跌54%，环比下跌58%。
  
  
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• ▲（数据来源：中成房业）
  相比于住宅市场的紧缺，8月土地供应却迎来月度最大量，共放量25宗，环比增加18宗，面积1725亩，环比上涨4.3倍。
  其中，9月7日拍卖的6宗土地，成都首次尝试“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式确定竞得人。
  6宗地成交楼面价均破万。其中位于高新中和街道的5号宗地，无偿移交租赁比例达41%，竞得者金隅，成交楼面价12800元/㎡。
  受限购政策的影响，成都近郊成了供销主力区域，占市场的供销总量的一半，成交量环比上涨15%，占本月成交量的52%。
  8月，大成都商品住宅成交均价9051元/㎡，环比上涨2.0%，同比上涨19.0%。成都各区住宅价格持续上涨，但天府新区价格环比下跌6.6%，远郊价格环比上涨幅度最大，环比上涨10.9%。
  
  ▲（数据来源：中成房业）
  
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• 改善房持续走俏，刚需产品下跌12%
  8月，共有33个楼盘开盘，环比上月减少12个。住宅开盘有24个，共推出6324套，认购5719套，开盘认购率达90%。
  其中，改善型需求持续释放，100㎡以上的产品本月销售套数占比46%，同比上涨16个百分点；70—90㎡刚需产品占比下跌12个百分点。
  
  
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• ▲（数据来源：中成房业）
  8月开盘认购率达100%的项目有15个，其中住宅项目14个。绿地中心推出的632套公寓开盘即售罄；恒大未来城认购当天排队3公里，共推住宅352户。
  别墅物业去化压力较大。郊区成交量占比87%，成别墅供销主力。
  公寓、loft：前8月供销量均超去年整体供销量
  由于住宅限购，近几月来公寓市场和loft迎来新契机，供销齐涨。但库存仍旧处于高位，去库存时间下降。
  8月公寓销售19万方，仅低于上个月，处于今年销售次高位。主城区是公寓供销的主力，占市场近8成的量。
  
  
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• ▲（数据来源：中成房业）
  Loft销售3.1万㎡，同比上涨55%。主城区是loft供销主力，占市场近7成的量。
  商业：销售走量减缓，库存增加
  整体来说，今年供小于求，消化库存，但整体库存大，去库存时间约44个月。主城区与近郊是商业供销主力市场，整体占市场7成量。
  
  
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• ▲（数据来源：中成房业）
  相比于商业的供不应求，写字楼的供应大幅度减少，今年供销比0.25，但整体库存量大，去化压力仍然很大。

是不是感觉有点像股市了。哈哈